拍 卖 人：湖南天径拍卖有限公司

拍卖日期：2021年5月12日9时30分

拍卖地点：中拍平台

受委托，定于2021年5月12日9时30分至10时在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）依法公开拍卖位于长沙市人民东路水云间4号104号的住宅用房。该房屋上下三层，带车库，建筑面积257.87平方米，土地使用权面积219.26平方米。起拍价311.8万元，竞买保证金20万元，竞买人需具备购买此标的购房资格。

标的展示时间及地址：自公告之日起至2021年5月11日16时止在标的坐落地展示。

保证金截止至2021年5月10日 16 时前，请将保证金汇入以下账户 ：户名：湖南天径拍卖有限公司，开户行：长沙银行四方支行，账号：800107836108017（以到账为准）。

联系电话：0730-8255215  18163761290(付先生)15307310021（陈女士）

报名地址：岳阳市金鹗中路圣鑫城财智公馆15楼

岳阳市产权交易所有限责任公司

湖南天径拍卖有限公司

二0二一年四月八日

长沙市人民东路水云间4号104住宅用房拍卖会竞拍须知

为规范网络拍卖行为，根据《中华人民共和国拍卖法》《拍卖管理办法》等相关法律、法规和政策的规定特制定本须知。

本次拍卖会采取网络拍卖方式进行，中国拍卖行业协会网络拍卖平台（即中拍平台）为本次网络拍卖活动指定的网络竞价平台，参加本次拍卖会的网络竞买人须仔细阅读“中拍平台”所发布的拍卖公告、标的介绍、竞拍须知以及重要提示等，并以此对自己在本次拍卖活动中的行为负责，如未仔细阅读和充分理解而引发的任何风险和损失以及一切法律责任均由网络竞买人自行承担。

第一部分 网络拍卖规则

一、总则

网络拍卖遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动的一切行为均具有法律效力，网络竞买人必须遵守本规则，并接

受规则条款的约束。

二、适用范围

凡中国境内外的网络竞买人及其他用户在本平台参加网络拍卖

活动均适用本规则。

三、术语定义

本规则所称的相关术语，除另有约定外，其意义如下：

1．网络拍卖（亦称“网拍”）：通过网络，以公开竞价形式，将特

定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。

2．网络拍卖平台：在网络拍卖活动中，为交易各方提供相关服务的

信息系统。

3．网络竞买人：在网络拍卖活动中，通过网络竞购拍卖标的的自然人、法人或其他组织。法律法规和政策以及拍卖公告等对拍卖标的的买卖条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件，否则不得参加竞买。

4．网络买受人：在网络拍卖活动中，通过网络以最高应价购得拍卖

标的的竞买人。

5．电子成交确认书：在网络拍卖活动中，拍卖成交后由买受人和拍

卖人对拍卖成交事实予以确认的电子凭证。

四、硬件配备

应用本平台的网络竞买人及其他用户必须根据本平台的技术要求，自行配备使用本平台的相关硬件设施（如电脑、手机等）和网

络接入条件。

五、法律责任承担

本平台所有用户均应当按照《中华人民共和国拍卖法》《拍卖管理办法》以及其他相关法律法规和规定实施拍卖行为，违反法律法

规和规定的，应当承担法律责任。

六、申请网上竞价

网络竞买人必须在拍卖公告所规定的报名截止时间前于“中拍平台”上自行注册账号，并将本人身份证件或本机构证照扫描成影印件上传至平台进行实名认证，注册认证成功后即可申请网上竞价（已在本平台注册的可直接申请）。

网络竞买人线上登记的，应当将本人身份证件或本机构证照以及拍卖公告所规定应提供的相关资质或其它证明文件扫描成影印件上传到拍卖人（需提交证照和证明原件的，竞买人应将原件递送给拍卖人），并登录“中拍平台”查询本次拍卖会相关信息，以及通过“拍

卖会大厅”标的列表页面点击竞购的标的报名参拍，拍卖人调取其网上申请信息进行核实。

网络竞买人线下登记的，应当将本人身份证件或本机构证照以及拍卖公告所规定应提供的相关资质或其它证明文件递交给拍卖人，拍

卖人调取其网上注册信息进行核实并指导竞买人操作申请网上竞价。

网络竞买人必须在拍卖公告所规定的报名截止时间前足额交纳竞买保证金，方可取得网上竞价的资格。拍卖人对网络竞买人的资格

条件进行审核，凡符合竞买资格条件的，方可予以授权参与网络拍卖。

特别声明：网络竞买人一旦申请网上竞价，即表示其已仔细阅读和充分理解本次网络拍卖会在“中拍平台”所发布的拍卖公告、标的介绍、竞拍须知以及重要提示等，认可本次网络拍卖的规则、规定、约定以及说明和声明，并对此无异议。网络竞买人需对自己在本次拍

卖活动中的行为负责，如未仔细阅读和充分理解而引发的任何风险和损失以及一切法律责任均自行承担。

七、竞买账号和密码的使用

凡在“中拍平台”上以竞买人账号（用户名）和密码登陆后进行的任何操作，均被视为网络竞买人的行为，网络竞买人应当对其账号进行的所有活动和事件承担法律责任。

网络竞买人不得将其账号（用户名）、密码转让或出借予他人∕组织使用，如发现其账号遭他人非法使用，应立即通知拍卖人。因黑

客行为或用户故意以及过失导致账号、密码遭他人非法使用，拍卖人和中拍平台对此不承担任何责任。

八、网络竞买人应当在拍卖公告规定的咨询和展示期内，实地勘查和了解拍卖标的状况，凡以网上浏览拍卖信息、查看标的照片和文字说明的方式勘查标的，一切风险责任自负。竞买人对拍卖标的现状有异议的，应在标的咨询和展示期内以书面或电子邮件的形式提出，否则，视为认可和接受标的现状。

拍卖人所提供的资料仅供参考，拍卖标的的品质、数量、重量以展示的实物现状为准（权利状况以专管部门登记或核定为准），并以此进行拍卖和交付，如有差异，除另有约定外委托人和拍卖人不再对拍卖价款和佣金进行调整。网络竞买人一旦参与网上竞价，即表明其

已完全了解标的现状，认同和接受标的存在的瑕疵，并承担一切风险和责任。

九、网上出价

网络竞买人登录系统，在网络拍卖开始后，根据平台竞价页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格。自行出价必须大于最小竞价阶梯（加价幅度），即加价幅度的整数倍，否则出价无效，系统不予记录。在网络拍卖竞价过程中，拍卖师有权调整竞价阶梯（加价幅度），

但调整前会在“拍卖师发言”栏进行提示，请竞买人关注。

网络拍卖时间设定了两个时间段，自由竞价时间与限时竞价时间，拍卖倒计时为两个时间之和。在网络拍卖过程中，竞买人可以先在自由竞价时间段内进行报价，当倒计时进入限时竞价时间后，竞买人在此时间段内出价，倒计时会按限时竞价时间重新倒计时。倒计时结束，无人继续出价，由系统或拍卖师判定标的成交或流拍（网络拍由系统自动判定、同步拍由拍卖师判定）。系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高且达到或超过保留价的竞买人经拍卖师确认即成为拍卖标的买受人，系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据。

十、网上竞买风险

由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击。网络竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价以及由此所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作失误所造成

的损失由网络竞买人承担，网络竞买人应放弃因此类情形要求拍卖人和中拍平台承担任何赔偿责任的权利。

特别声明：网络竞买人一旦参与网上竞价，即认可和接受网络拍

卖的客观状态、拍卖会现场传导给客户端的拍卖标的图文信息和音频视频直播信号、拍卖师的主持、拍卖成交价的确认等。

十一、成交确认书

拍卖成交后，网络买受人应在规定的时间内自行到拍卖人处签署《电子成交确认书》《电子拍卖笔录》等相关文件。网络买受人拒

绝签署上述文件的， 属于违约行为，并不必然导致拍卖无效，拍卖人有权追究买受人的违约责任直至向法院提起诉讼。

十二、支付标的价款和佣金

网络买受人必须按照竞拍须知以及与拍卖人签署的任何有效约定，在规定的时间内支付拍卖价款和佣金。逾期或拒绝支付拍卖款项的，拍卖人有权追究买受人的违约责任直至向法院提起诉讼。

十三、受领成交标的

网络买受人在向拍卖人付清拍卖成交价款和拍卖佣金、履约保证金及其它约定费用后，凭《电子成交确认书》和《标的交付通知书》受领成交标的。

网络买受人应当在规定的时间内领取成交标的，逾期领取标的应承担标的保管费。买受人超过约定期限仍拒绝领取标的，应视为其放弃标的，拍卖人和委托人有权任意处置，标的毁损和灭失的风险概由买受人 自行承担。

十四、退还竞买保证金

竞买人未竞得标的，其所交竞买保证金由拍卖人在拍卖日后的三个工作日内退还（不计利息），但出现违法违纪和违反本竞拍须知相关规定的情形除外。

十五、关于退货的特别规定

鉴于拍卖交易和拍卖标的特殊性，所有拍卖标的一经成交均不予退货，且不适用消费者权益保护费及其配套法规、规章中有关“无理由退货”的规定。

十六、关于平台服务器出现异常情况的规定

由于网络环境因素，平台服务器可能出现异常，因此网络拍卖过程中，有可能会出现信息中断、图文变形、系统瘫痪等导致网络竞买人无法在网上出价的情形。当异常情形出现后，拍卖应当暂停，待网站恢复正常时再重新启动。若竞价记录可以恢复，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复，起拍价为标的起始价。网络竞买人应放弃因此类情形要求拍卖人和中拍平台承担任何赔偿责任的权利。

十七、特别提示

在拍卖活动中，本公司担任委托人的代理人，竞买人的最高应价经系统或拍卖师判定标的成交（网络拍由系统自动判定、同步拍由拍卖师判定）确认时，即表明委托人与该竞买人之间关于拍卖标的买卖合同关系已合法生效，该竞买人即成为该标的的买受人。因此产生的法律后果由委托人与买受人各自承担。

在拍卖活动中，拍卖文件的相关规定构成本公司以拍卖人的身份与委托人及买受人订立合约之相应条款，亦构成委托人与买受人之间关于拍卖标的的买卖合同之相应条款。

十八、特别声明

本公司为中介代理机构，不承担政策性的担保，无权利和义务向买受人提供委托人委托条款以外的一切事项。

十九、解释权

除另有特别约定外，本竞拍须知解释权归湖南天径拍卖有限公司。

第二部分 竞买注意事项

为方便广大竞买人参加竞买，现将有关竞买事项告知如下：

一、拍卖标的

拍卖标的：长沙市人民东路水云间4号104住宅用房

标的描述：拍卖标的位于长沙市人民东路水云间4号104号住宅用途房地产，实勘房号为水云大道第二街499号，结构为钢混结构，联排别墅，处中户位置，单独所有，房产证显示总层数为3层，建筑面积为257.87平方米，规划用途为住宅，登记时间为2015年12月17日，现场查勘带地下室及车库共计4层，其中1层部分为中庭上空设计，部分带有夹层。

房屋所有权证号为：长房权证芙蓉字第715331182号，房屋所有权人为湖南金叶众望科技股份有限公司。

国有土地使用证号为：长国用（2015）第136353号，土地使用权人为湖南金叶众望科技股份有限公司，宗地坐落于芙蓉区人民东路水云间4号104号，地号为2111033，地类用途为住宅用地，使用权类型为出让地，使用权面积为共有219.26平方米，其中分摊面积为219.26平方米，终止日期为2052年8月18日，发证日期为2015年12月25日。

房屋为钢混结构，外墙部分外墙砖，部分墙漆，实勘为3层带地下室及车库。其中1层入户为高级防盗门，客厅为中庭上空设计，客厅地面为800*800高档砖，天花为造型呆顶，墙面为墙漆，1层夹层为餐厅、厨房及卫生间；2层户型为2室2卫1厅；3层户型为2室1厅1阳台1卫；地下室为3室1卫1车库。

以上描述来自评估报告仅供参考，以现场展示的实物为准。

二、竞买人资格

（1）竞买人须为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他

组织，不得为人民法院失信被执行人和“信用中国”失信行为人以及国家企业信用公示系统经营异常或违法的失信企业。

（2）拍卖标的（住宅用房）不是法拍房，因长沙市限购政策的影响，竞买人须具备该标的购房资格方能参与竞拍。

三、标的咨询及看房时间

2021年4月9日起至5月11日（工作日9:00-17:30）止可进行咨询，看房时间为2021年4月29日至4月30日（工作日9:00-16:30）于长沙市人民东路水云间4号104号公开展示，竞买人需自行前往标

的所在地勘查标的。

四、竞买申请手续

具备购买拍卖标的资格的竞买申请人应于2021年5月11日16时前在“中拍平台”上自行完成注册登记，并上传有效证明进行实名认证（自然人：身份证原件；机构：营业执照及法人身份证原件或统

一社会信用代码证及法人／负责人身份证原件）。并于2021年5月10日16时前（以保证金到账时间为准），将竞买保证金人民币200000元，以银行转账汇款方式交至以下指定账户。

开户单位	银行账号	开户银行
湖南天径拍卖有限公司	800107836108017	长沙银行四方支行

注：竞买申请人缴纳竞买保证金需在进账单上明确注明竞买人的名称、并注明所缴款项为房屋竞买保证金。

具备购买拍卖标的资格的竞买申请人须在2021年5月11日16时前亲自持有效身份证明及保证金交款凭证到本公司办理竞买申请报名登记手续，签署竞买协议，否则不视为正式竞买人，无权参加本次网络拍卖。竞买人为机构的，由代表其参与网上竞价的自然人办理。竞买申请人的证照信息须与中拍平台实名注册的信息一致，否则，由

此造成的相关责任自行承担。

五、标的瑕疵说明

（1）该住宅房屋的面积、结构等如与权属证书、设计图纸不符，

则以产权过户后的新证为准，标的按照展示的实物现状以及现有的证照手续进行拍卖和交付，拍卖人、委托人和房屋所有权人不对面积的差异作担保。本次拍卖以标的现状整体计价，不以单位面积计价（面积的差异不影响成交价款）

（2）竞买人应当在规定时间到展示现场对标的现状和相关信息资料进行实地查验，本竞买文件和“中拍平台”中关于标的的描述和相关信息以及拍卖人在此之前所发出的公告、编印的资料及说明，或者以其他形式对拍卖标的真实性和品质以及参考价值等提供意见性说明的文字和声像等资料仅供竞买人参考。当拍卖公告和拍卖资料有误时，以标的展示的实物现状（包括但不限于面积、规划以及瑕疵等）为准，委托人和拍卖人对此不承担任何瑕疵担保责任。

（3）竞买人对拍卖人所发布的信息或标的状况有疑问的，应当向展示现场的工作人员提出咨询并在拍卖日前以书面或电子邮件形式函告拍卖人，竞买人一旦参与网上报价则视为认可和接受本次网络拍卖会的《拍卖公告》《竞拍须知》《标的介绍》《重要提示》等相关配套文件以及“中拍平台”操作规则的所有说明、规定和要求等内容，对标的瑕疵知悉和接受以及对发布的标的信息没有疑问和异议，并自行承担竞买风险，拍卖人不接受买受人以任何原因为理由而要求退标。

六、履约保证金

拍卖成交后，买受人交纳的竞买保证金壹拾伍万元自动转为成交款，另外伍万元转为过户保证金，在规定时间内过完户后凭新产权证无息退还。买受人如未按规定及时交纳拍卖佣金和拍卖成交款则视为违约，所付竞买保证金不予退还。未竞得标的的竞买人，其所交保证金在拍卖会结束后3个工作日内无息全额退还。如出现违法违纪或违

反本竞买文件相关定的情形，上述保证金不予退还。

七、竞拍方式

本次网络拍卖会采用有保留价的增价拍卖方式进行，竞买人进入“中拍平台”网络拍卖会大厅后，应查看所竞拍的标的信息，待拍卖会开始后，竞买人方可参与竞价。拍卖会时间定于 2021 年5月12日上午9时30分开始，网络拍卖分为两个时段：自由竞价时间与限时竞价时间。本次拍卖会的自由竞价时间设置为 30分钟，竞买人可自由选择时间进行出价。自由竞价时间结束后，进入限时竞价时间，限时竞价时间设置为5分钟。在限时竞价时间内每出现新的最高报价时，限时竞价时间将重新开始计时（自动延时5分钟），直至限时竞价时间结束后，场中竞买人再无新的更高报价，该标的即确认成交。

八、违约责任

根据《中华人民共和国拍卖法》第52条之规定，拍卖成交后，买受人与拍卖人应签署《拍卖笔录》、《成交确认书》。委托他人代签的，应提交有买受人亲笔签名并盖章的授权委托书。《成交确认书》对拍卖人和买受人具有法律效力。买受人不按规定签订的，买受人拒绝签订《成交确认书》也不能对抗拍卖成交结果的法律效力。

根据规定，拍卖成交后，买受人须在成交之日起十个工作日内付清拍卖成交款至委托人指定账户，须三个工作日内支付5%的拍卖佣金及1000元交易服务费至拍卖人指定账户。如未按时支付即视为买受人放弃成交，应当承担相应法律责任，所付竞买保证金不予退还，成交物品拍卖人征得委托人同意重新拍卖。重新拍卖时，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，重新拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

九、特别说明

1、拍卖标的税费承担：拍卖成交后，拍卖标的在办理产权证照、权属变更、过户等手续过程中所需承担的一切税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金及房产、土地交易中规定的各种费用)按照国家法律、法规的规定由买卖双方各自承担，法律、法规没有规定或规定不明的由买受人承担。

2、拍卖前标的产生的水、电、燃气和物业费等欠费由原房屋所有权人承担。

3、由于长沙限购政策的影响，报名参加竞拍前，竞买人须自行到政府相关职能部门了解核实自己是否具备购买该房屋的购房资格。如无购房资格参加竞拍，导致竞拍房屋不能办理产权过户的，竞买人须承担拍卖人因组织本场拍卖会支出的费用和应收的拍卖佣金。

4、具备该标的购房资格的竞买人，竞拍前须在标的展示期内实地查勘、了解标的实际情况是否存在瑕疵，拍卖人、委托人和房屋所有权人不对标的物的瑕疵作任何担保，参加竞拍视为竞买人认可标的现状及相关已知和未知的瑕疵。

5、买受人在付清拍卖佣金、成交价款等款项后，持拍卖人出具拍卖成交确认书与委托人、房屋所有权人办理权证、房屋移交等交割手续。买受人受领标的后应在30日内自行办理产权过户变更等手续，房屋所有权人协助，如因买受人原因不及时过户或延期过户的，风险由买受人承担。

岳阳市产权交易所有限责任公司

湖南天径拍卖有限公司