一、资产介绍
Ø 资产位置：资产位于岳阳市岳阳楼区站前路与南湖大道交汇处，站前路以南，南湖大道以西。
Ø 资产状况：1、国力宾馆1997年1月建成，混合结构，总层数4层，本次拟转让的国力宾馆第3层及第4层建筑面积1933.58平方米，已对外出租；2、 国力宾馆侧楼，混合结构，总层数3层，本次转让第1层至第3层，建筑面积329.8平方米，其中第一层已对外出租。标的资产租赁、使用现状等以实物现状为准，房产及土地面积以不动产登记部门登记为准。
Ø 权属情况：1、国力宾馆第3层及第4层不动产权证号为湘（2021）岳阳市不动产权第0019750号，权利人为中国石化集团资产经营管理有限公司，用途为商服用地/商业服务，国力宾馆第3层及第4层分摊土地使用权面积为512.12平方米；2、国力宾馆侧楼1至3层不动产权证号为湘（2021）岳阳市不动产权第0018109号，权利人为中国石化集团资产经营管理有限公司，用途为商服用地/商业服务，国力宾馆侧楼分摊土地使用权面积为93.07平方米。中国石化集团资产经营管理有限公司已授权中国石化集团资产经营管理有限公司巴陵石化分公司对标的资产进行处置。
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资产
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权证号
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面积（㎡）
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土地使用期限
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经营业态
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国力宾馆第3层
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湘（2021）岳阳市不动产权第0019750号
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966.79
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2044年1月20日止
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已出租
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国力宾馆第4层
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966.79
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已出租
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国力宾馆侧楼第1层
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湘（2021）岳阳市不动产权第0018109号
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81.82
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2044年1月20日
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已出租
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国力宾馆侧楼第2层
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123.99
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空置
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国力宾馆侧楼第3层
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123.99
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空置
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合计
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2263.38
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二、地理位置极佳
Ø 标的资产位于岳阳市核心区域，周边有岳阳火车站、岳阳联运汽车站、沃尔玛、岳阳市中心医院、岳阳市第十二中学。
Ø 周围商业广场、市政设施、住宅小区、著名景点环绕，是商业区、商务区和住宅区的交汇点，人流量较大。
三、租金收益增长潜力大
➢ 租金收益有极大的增长空间：租金水平不高且增长速度低于岳阳市旅游业发展的速度；标的资产物业可作升级改造，提高租金收益率，后期待物业升值退出。
四、拟处置价格
➢不低于评估价格828.44万元转让。
五、拟处置方式
➢国力宾馆第3层第4层及国力大厦侧楼1至3层整体进行转让
六、联系方式
委托方： 袁凯 13317408866 。
产权交易所：岳阳所：唐女士13575010032、湖南联交所：王先生13755193223。
中国石化集团资产经营有限公司巴陵石化分公司
2021年11 月17日
标的物现场及位置图片：
