信件回复 满意度调查
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| 标题： | 应为农村房产公积金交纳人自建房提供公积金贷款 |
| 来信人： | 孙焱 |
| 来信时间： | 2012-09-04 12:17:38 |
| 内容： | 我是一名君山区的老师，住房一直是我人生中的一件大事。但我微薄的工资在城区买不起住房，再说在城区居住工作、生活也不方便。为了有房住，我把父母名下的老房过户到我的名下，办好各项手续后进行了重建。建好房后，我办好了土地使用证（国有划拨土地）、房产证，想用我的房产公积金贷点钱用来偿还建房时的欠款。但住房公积中心的工作人员告知我：土地证是国有划拨性质的自建住房不能申请公积金贷款，必须把土地证变更为“国有出让土地”，要到国土局办理，去补交土地出让金，我到国土局一打听，被告知：目前不办理，什么时候办理也不知道。
很多农村的公职人员也面临和我同样的困境。如果自建住房不能用房产公积金贷款，那我们交公积金还有什么意义？如果自建住房是我们的合法财产，为什么又不能抵押。就算和国家的相关法规相触，不能用自建住房来抵押，难道我们申请公积金贷款时不能用别的财产来抵押，或是用担保人来承担贷款风险吗？难道给我们的贷款还比给那些不景气的企业的贷款风险大吗？
目前很多地方为了解决老百姓的住房问题，国有划拨土地的也能办理房产公积金贷款，如：温洲。有的地方农村宅基地都能办公积金贷款。岳阳也应开展这样的利民服务。这样可以为很多人解决生活中的大问题。
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| 回复部门： | 市公积金中心 |
| 回复时间： | 2012-09-17 16:01:08 |
| 回复内容： | 尊敬的网友您好，来信已收到，感谢您对住房公积金的关注。
现我中心就您咨询的问题回复如下： 1、 按照规定，购、建房的土地性质是国有出让用地的，才能申请公积金贷款。如果土地性质不能变更为国有出让用地，则不能贷款。你在信中提到的农村集体土地，也是不能办理抵押贷款的。 2、 因为住房公积金是专项资金，只能用于职工解决住房问题，为了保证资金使用合规，住房公积金个人住房贷款管理办法规定：公积金贷款必须以职工本次所购、建房作为抵押，不能用其他财产作抵押。 3、 象你的情况，如果你不符合贷款的条件，可以申请支取住房公积金。 另外要说明的是，住房公积金的使用有严格的限制，只能为职工购建房提供个人住房贷款，公积金中心不能向企业提供贷款。 如果您还有其他不理解的地方，可到君山公积金管理部咨询。
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