受岳阳港驰物流有限公司委托，我公司在湖南省（岳阳市）国有资产资源交易平台通过网络竞租的方式对以下资产进行公开招租，自由竞价开始时间为2025年5月23日上午九时(时长60分钟)，限时竞价开始时间为2025年 5月23日上午十时（每次报价限时3分钟），现公告如下：

　　一、标的简介：岳阳港驰物流有限公司名下的港发集团社会停车场位于湖南城陵矶新港区松阳湖办事处，进港路以北，长江大道以西，总占地面积为25859㎡（合约38.79亩），总建筑面积24㎡。首年租金竞租起始价为100万元，第五年后增加50万元，租赁期限10年，竞租保证金为50万元。

　　二、标的展示、咨询及保证金缴纳时间（以到账为准）截至2025年5月22日17时。

　　三、意向竞租人应在截止时间前，自行办理数字证书后到湖南省（岳阳市）国有资产资源交易平台办理缴纳竞租保证金及相关报名登记手续后方可取得竞租资格。竞租保证金为人民币伍拾万元整（￥500000元）。

　　四、竞租人资格条件

　　1.竞租人须为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。无相关法律诉讼案件，为依法经营企业。

　　2.经营项目需在报名前报备，并征得出租人允许。

　　出租人联系电话：易先生 18844737680

　　3.不接受多个自然人或法人联合报名。

　　4.竞租人在取得承租权后，必须依法合规经营。

　　5.竞租人在竞得承租权后不得转租，如出现转租，产权单位无条件收回该房产承租权。

　　6.竞租人必须自行具有法律、法规和规章规定的相关条件。

　　五、与租赁相关的重要事项

　　1.管理方式及基础设施投建

　　使用权移交后，由承租人完成对该项目各类设施的投资建设工作，承租人对充电设施设备的建设投入至少要满足以下要求：2套1250kva、1套800kva箱式变电站、1套600kw分体式液冷超级充电桩（带6路充电枪）、2套360kw直流双枪快充桩、15套120kw直流双枪快充桩、共40路充电枪，智能停车管理系统、监控系统建设，依托“互联网+”充分利用手机等终端设备方便、快捷的优势，打造全智能化停车场。并负责所投资建设系统的维护维修、日常保养等养护工作。运营期内的标识标牌，交通设施等的维修，维护，更新等工作，产生的相关费用由承租人负责。使用权移交后，由承租人按照招租公告要求投入建设停车场设备设施，建设方案须提前报出租人审查通过后方可实施，包括但不限于停车场智能收费系统、汽车充电桩、变压器、监控系统、基础设施等，运营结束后，由承租人自行处理。

　　2.人员配置要求

　　★承租人负责所派驻管理人员的工资、保险、办公费、培训费等人员费用。所派驻人员必须着装统一、仪容整洁、礼貌用语规范、文明服务。本项目投入人员不得少于3人，所有投入人员均需在竞租成交后3个月内提供本单位加盖公章的社保权益记录表。

　　3.服务要求

　　（1）承租人必须遵守国家的有关法律法规，依法经营，遵守出租人的有关规章制度，接受出租人的监督、检查和管理。

　　（2）按照《中华人民共和国道路交通安全法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《城市道路管理条例》（国务院令第198号）、《湖南省停车场管理办法》（省政府令第265号）、《湖南省实施<城市市容和环境卫生管理条例>办法》（省政府令第65号）、《湖南省城市市政公用设施管理办法》（省政府令第152号）、《湖南省机动车停放服务收费管理办法》（湘价服〔2014〕11号）、《岳阳市停车场管理办法》（岳政发〔2014〕3号）和《岳阳市城区机动车停放服务收费管理实施细则》(岳发改价服〔2015〕497号)等有关规定规范要求为停车场运营管理期间提供收费管理服务。包括停车场泊位引导、车辆安全巡视、车辆收费、停车秩序维持、人员配置及培训、负责处理客户投诉等，保证停车场的正常运转。因停车场运营管理及停车所发生的安全问题由承租人负责处理。

　　（3）承租人负责制定详细、科学合理、可操作性强的承包管理实施方法、细则、制度，进行科学管理。所有工作人员必须具有完全民事行为能力，必须经专业指导培训合格后，佩戴统一标识、统一着装，方可上岗。负责规范停车引导，及时劝阻机动车违法违章乱停车，每日对停车场及设施设备进行清洁，每日做好安全巡逻及安全检查。

　　★（4）承租人必须为本停车场提供定制化的停车收费软件，需满足支持现金支付，以及微信、支付宝等电子支付渠道，可实现手机端领取出场优惠券、扫码办理长租车、开发票等需求，承租人须配合出租人完成各项大型活动义务停车服务，不收取停车费用。

　　★（5）承租人负责由相关部门确认的、属管理责任引发的车辆损失理赔（包括车辆在院内停放过程中发生的刮、蹭、碰、撞、丢失等事故），并有专人负责全程理赔服务。

　　★（6）承租人应依据国家法律和地方有关部门规定，自觉履行防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等义务，并接受出租人的监督检查。认真做好各项消防安全工作，不得在停车场内非法存放易燃、易爆等危险物品和其他化学品。如有违反上述各项约定，将须承担包括出租人直接和间接损失在内的一切经济后果和法律责任。所有从业人员应具有消防灭火的能力，需提供相关文件证明。

　　（7）经出租人同意并认可后，承租人自行到相关部门办理备案，并在停车场显目位置悬挂车辆价格收费牌。合同期满后，承租人未继续经营，应按规定办理注销或变更手续。必须按国家有关规定缴纳税金、工商管理费，如未缴纳，则由承租人承担相应处罚。停车收费必须提供车主停车票据。因停车场手续不全导致出租人被处罚的，由承租人承担相应的经济和法律责任，对出租人造成损失或影响的，承租人需赔偿出租人的损失并负责消除影响。

　　（8）承租人应提供针对突发情况的应急处理方案，包括应急救援及汛期停车场突发事件处置方案等；应具备停车场各种突发事件应急处置能力，突发事件的应急演练、应急救援宣传、应急避险基础知识的宣传、应急救援有关规定宣传、如何防灾减灾实施自救的宣传的能力；有宣传防范安全事故风险和事故灾难相关知识的能力。

　　六、交易服务费和交易服务佣金的缴纳

　　1. 竞租人在竞得租赁权后，由竞得人承担湖南省（岳阳市）国有资产资源交易平台收取的交易服务费。

　　2. 经与委托方协商，承租方按首年租金成交价款的2%交纳交易服务佣金，并在竞得租赁权后5个工作日内将交易服务佣金一次性汇入岳阳市产交所指定账户。

　　缴款户名：岳阳市产权交易所有限责任公司

　　开户银行：湖南银行花板桥支行

　　银行账号：8002 0309 0000 26069

　　七、其他事项

　　1. 竞租人成为承租方，则竞租保证金直接转为首年租金的一部分。如竞租人因自身原因退出本次交易；或者在确定为承租人后7个工作日内未与出租人签订《租赁合同》的，则竞租人报名交纳的竞租保证金在扣除全部交易服务费及服务佣金后，余款作为向出租人支付的违约金不予退还。未成功竞得的竞租人缴纳的竞租保证金全额无息退还。

　　2. 竞租人在竞租时，应保证按起始底价应价（其他竞租人已应价或有更高应价的，则本项保证失效），否则，竞租人报名交纳的竞租保证金在扣除全部交易服务费及服务佣金后，余款作为向出租人支付的违约金不予退还。

　　3. 竞租人在竞得租赁权后，必须在5个工作日内将由承租人承担的交易服务佣金一次性汇入岳阳市产交所指定账户并在规定时间内与出租人签订《租赁合同》（合同范本附后，该合同范本为参考文本，具体以实际签订合同文本为准），否则，竞租人报名交纳的竞租保证金在扣除全部交易服务费及服务佣金后，余款作为向出租人支付的违约金不予退还。

　　4.竞租人在报名前须充分了解标的状况，一经报名，即视作完全了解标的和标的已存在的或可能存在的瑕疵，且愿意承担标的瑕疵可能造成的一切责任、风险和损失。实物资产以现状租赁，竞租人应自行了解标的情况，一经报名，即视作已完成对标的的全部调查，并完全了解标的已存在的或可能存在的瑕疵，且愿意承担标的瑕疵可能造成的一切责任、风险和损失。

　　八、岳阳市产权交易所地址：岳阳市经济技术开发区狮子山路市国资委办公楼709室

　　联系方式：0730-8388688（办）；18673093658（胡先生）

　　详见：www.yueyang.gov.cn/gzw/ ;

　　http://222.242.228.198:9094/portal/index

　　岳阳市产权交易所有限责任公司

　　2025年5月9日